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香港楼市量增价升现反弹专家吁投资者量力而

2019-03-16 13:39:54

香港楼市量增价升现反弹 专家吁投资者量力而行_房地产

多种迹象表明,香港的楼市已经重新出现旺势。 根据香港利嘉阁一项最新的调查发现,8月上旬香港十大指标屋苑共有237宗买卖,成交量比6月同期回升25%,整体造价比上月同期上升3.1%。据此,该行认为楼市旺势已重现。 不仅如此,香港土地注册处提供的数据表明香港7月份楼市向好。7月该处共注册所有种类楼宇买卖约14039份,比去年7月份上升57.2%,7月份的楼宇买卖合约总值536亿元,比去年7月份上升63.9%。 而中原地产(香港)发布的报告也显示,香港楼市持续畅旺,7月份登记私人住宅楼花按揭1521宗,环比大幅上升57.6%,创2004年3月(1800宗)以来新高。二手私人住宅现楼按揭8500宗,是2008年7月(8600宗)以来的新高。这也证明,今年4到5月间,香港二手楼市持续畅旺。 香港利嘉阁地产董事总经理廖伟强更充满信心地表示,随着恒指突破2万点心理关口经济前景逐渐明朗楼市下半年将稳步上扬他预测今年香港全年中小型住宅楼价升幅将达30%,豪宅售价更可望上升35%-40%。 内地投资者促楼市复苏 据香港媒体报道,近期投放香港楼市的内地资金有明显增长。香港中原地产研究部研究人员甚至认为,以今年初开始的内地投资者来香港购买高端豪宅为起点,直接带动了香港楼市的这轮复苏。 据称,金融海啸袭击下香港楼价大跌,而内地经济发展迅速,楼价不断攀升。同时,今年年初内地的放贷量巨大,不少内地人手中握有热钱,加上人民币升值等因素,因此来香港投资楼市成为一个不错的选择。当中还不乏投资移民者,大手笔买入山顶、南区的豪宅,一出手就是几千万,在实现移民的目的同时还可以赚取租金回报。根据香港入境事务处数据显示,今年投资移民投放资金于房地产的比例约为26%,约71%投资移民受访者愿投放逾半资金在香港楼市,并且一手楼较受准投资移民客欢迎。今年上半年资本投资者入境计划中正式批准数字已达1003宗,比去年大升约64%,预计今年的投资移民会达2000至3000宗,来港投资移民之热可见一斑。 同时,内地投资者投资楼市的规模和档次也不断提高,已开始从新界区小价楼转战至九龙站及港岛区中上价以至超级豪宅。香港置业行政总裁李志成表示,港置上月底与港置地产再度合作特别为深圳商会成员度身订造香港物业考察团,参观各大型新盘包括凯旋门、君临天下、天玺、翘翠峰、银湖天峰等,参与人士主要来自上海。今年上半年港置举办了7次这种类型的考察团,参与的内地投资者人数多达300人,该行在第三季度还将增加举办次数,由平均每月1次,增加至每月2至3次。就连香港中原地产研究部联席董事黄良升都感叹内地人对香港楼市信心之强和出手之快。他说,香港九龙区一个临海豪宅天玺开盘时,"周围都是说普通话的人",最后发展商表示,开售以来已售出近400个单位,其中有将近三成是内地投资者。 不过,黄良升同时认为,目前香港楼市非常健康,而且市场主要支撑还是本地人,内地投资者只是较少的部分,加上他们有人民币汇率的优势,投资香港楼市前景仍然乐观。 新盘顺势扎堆推出 香港土地注册处所绘制的楼宇买卖合约数目走势图显示,去年6月以来,香港楼市的买卖数目一路向下,到11月时达到最低点,随后有小幅度的上升,今年2月以来,便呈直线上升势头,并且出现量价齐升,6月份香港30大指标楼盘平均售价达到4037元,超过去年金融海啸前水平。 楼市不断升温,不少发展商都借机趁旺势推盘吸客。一些大型新盘销售刚落幕,近期多个新盘即时群起而出,表现活跃。其中由恒基等发展的油塘嘉贤居,在这周末就要登场;由长实等发展的将军澳首都余货,已经在日前开价推出;而华置上水迈尔豪园怎么缓解鼻塞流鼻涕
,加价一成开售;另外,新地系内九龙站天玺及新蒲岗誉·港湾三诺血糖仪试条
,在取得不俗的销售成绩后又重新推出,并有多宗成交记录。 推出的新盘不仅数量多,而且价格也在不断攀升,市场表现出较强的承接力。上水的迈尔豪园销售助理经理陆卓敏表示,此次将重推最后两套花园洋房,并根据市场情况调整了售价,每平方呎4707元起。而该楼盘在5月份成交的一套当时平均每平方呎价约4350元,目前新售价比当时已经高出近一成。新地旗下的九龙站楼盘天玺,日前一经推出就已经售出约十户,大部分为中高层户,每平方呎价约17000元起,新地代理行董事雷霆表示周末还会加推十套发售,同时会提价一成,每平方呎价上涨至18000到达20000元。销售最为火爆的是九龙站的君临天下,开盘第一天就卖出了120套,近日加推每平方呎价约14000至15000元的中高层单位,不到两天就已卖出了近40套。 银行多项优惠抢占市场 热钱持续涌入,香港银行资金充裕,加上市场气氛持续好转,多家银行联合地产代理推出按揭优惠,抢占按揭市场,还有的推出更低息的挂钩按揭产品,吸引各方游资尤其是换楼资金簇拥楼市。 而不少香港市民也趁着银行存贷利率双低,决定买楼投资保值。中原住宅部董事总经理陈永杰表示,股票市场过去几周表现抢眼,再次燃起买家套股换楼的热情,所以一手或二手物业成交量都急剧增加。利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,今年住宅市场炒卖风气很浓,整体买卖的情况开始由低价楼市场,进一步蔓延至中价楼市场,物业短线转手个案因此持续急速飙升。 但对于当前香港楼市的状况,也有香港银行界人士提醒,现在楼市水平较高,难以保证会继续上升,投资者要量力而为。恒生银行副董事长梁高美懿所持的态度并不是很乐观。她说,现在失业率处于低水平,大部分香港市民仍有能力供楼。但现在楼宇供应减少,楼市水平仍然很高解酒护肝的好方法
,很难预计是否会继续上升。她提醒买楼者要看自己的供款能力,考虑是否作长线投资。

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